In tijden van strengere regulering, krapte op de woningmarkt en onzekerheid over rendement, worstelen veel particuliere verhuurders met de vraag: moet ik mijn woning verkopen of juist investeren in verduurzaming? Waar sommigen kiezen voor uitponding, ontdekken anderen een verrassend alternatief: duurzaamheid als commercieel voordeel.
Puntentelling als kans, niet als dreiging
Met de komst van de Wet betaalbare huur wordt de puntentelling leidend voor de maximale huurprijs in zowel sociale als middenhuurwoningen. Veel particuliere verhuurders vrezen hierdoor inkomensverlies. Maar wie goed kijkt, ziet dat het verduurzamen van je woning direct invloed heeft op de puntenscore en dus op de huurprijs die je mag vragen.
Zo levert een woning met energielabel A veel meer punten op dan een woning met label G. Ook isolatie, HR++-glas en energiezuinige installaties tellen mee. Daarmee biedt verduurzaming niet alleen voordelen voor je energierekening en het milieu. Maar als verhuurder mag je ook iets extra’s vragen om deze investering terug te verdienen. Veel particuliere verhuurders staan namelijk op een kruispunt. Door het nieuwe puntenstelsel, fiscale maatregelen zoals de box 3-heffing en onzekerheid over de wetgeving, overwegen ze verkoop. Dit heeft enorme gevolgen voor de huurmarkt, waar de krapte alleen maar groter is geworden. In een brief aan de kamer erkende minister Mona Keijzer de uitdagingen op de particuliere huurmarkt.
Daarom biedt verduurzaming nu een extra kans om waarde toe te voegen aan een huurwoning. Een hoger energielabel zorgt voor meer punten in het woningwaarderingsstelsel, en dus voor een hogere toegestane huurprijs binnen het wettelijke kader. Tegelijkertijd profiteren huurders van lagere energielasten, waardoor hun totale woonlasten dalen. En met de hoge energieprijzen is dit welkom nieuws. Voor verhuurders betekent dit niet alleen een aantrekkelijker woningaanbod en lagere risico’s op leegstand, maar ook een hogere waarde bij een eventuele verkoop in de toekomst.
Hoe werkt dit dan precies?
Een woning van 70 m² met energielabel C scoort ca. 140 punten (net binnen de gereguleerde middenhuur). Na isolatie, zonnepanelen en label A stijgt de woning naar ca. 176 punten — genoeg om boven de liberalisatiegrens uit te komen waardoor een verhuurder meer ruimte krijgt om een hogere huur te vragen.
Comfort verhoogt woongenot én huurdersbinding
Duurzaamheid draait niet alleen om cijfers, maar ook om comfort. Geen tocht, geen schimmel en lage energiekosten dragen allemaal bij aan een plezieriger woonervaring. Voor verhuurders betekent dit minder mutaties, minder leegstand en lagere overdrachtskosten.
“Huurders blijven langer in comfortabele, energiezuinige woningen.” “Als verhuurder verdien je dat op termijn ruimschoots terug,” zegt Inter Immo, een verhuurmakelaar actief in Haarlem.
In sommige gemeenten, zoals Utrecht en Amsterdam, zijn bovendien subsidies beschikbaar voor isolatie, warmtepompen of zonnepanelen. Ook de rijksoverheid biedt regelingen zoals de ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie).
Toekomstgericht investeren
Duurzaam vastgoed is geen hype meer, maar structureel aantrekkelijk voor investeerders. Verzekeraars, pensioenfondsen en institutionele beleggers investeren inmiddels vrijwel uitsluitend in woningen met energielabel A of hoger. Particuliere verhuurders die meegaan in deze trend, vergroten hun marktkansen en maken tegelijk hun huurders blij.